Агентство Резиденс Групп с новый адрес офиса в Поморьe - ул. Проф. Стоянов 40, рядом с Райфайзен Банк *** Скачайте сейчас наш нов каталог недвижимости - сравнить цены по различным городам и курортам
г. Поморие ул. Проф. Стоянов 40
Тел/Факс: +359 596 2 30 13
Моб: +359 878 57 11 62
Моб: +359 878 57 11 63
    312-400-490
Язык этого сайта Болгарскии  Язык этого сайта английский  Язык этого сайта русский  

Искать недвижимость по

Цена
до

Наша группа в ВКонтакте

Недвижимость Черногории

Время в Болгарии

Недвижимость в Болгарии - компания Residence Group Ltd.



thumb_126_1.jpg thumb_126_2.jpg thumb_126_3.jpg
thumb_126_4.jpg thumb_126_5.jpg

Месторасположение: горнолыжный курорт
Населенное место: Банско
Вид недвижимости: отелы
Цена: € 1 200 000



Описание: Трехзвездочный отель “Салена” стоит в непосредственной близости от центра города Банско. Отель отличается впечатляющим внешним видом и оригинальным интерьером. Гостиничная часть предлагает 50 мест (17 двухместных номеров, 2 апартамента, 2 студии, 1 номер “люкс”). Существует возможность допольнительного размещения еще 10 человек. В номерах мини-бар, телевизор, санузел. Большинство из них оборудованы кондиционерами и располагают собственным балконом.

Ресторан находится на цокольном этаже и рассчитан на 30 человек. Как и гостиничная часть, он отличается исключительным дизайном. Отель предлагает такие дополнительные услуги, как джакузи и сауна, расположенные на цокольном этаже.

Город Банско находится в юго-западной Болгарии, в самой красивой части гор Пирин. Город обладает большим потенциалом развития устойчивого экологического туризма. Прекрасные природные условия превратили Банско в один из крупнейших горнолыжных курортов страны. Погода зимой здесь солнечная и вместе с тем снежная. Снежный покров толстый, с отличными качествами для занятия зимними видами спорта. Редкий горнолыжный курорт может похвастать таким счастливым сочетанием благоприятных факторов. Здесь можно кататься на лыжах не только в зимние месяцы - в декабре, январе, феврале и марте, но даже в апреле и в начале мая, а высоко на ледниках в Пиринских горах – и летом. Благодаря хорошо развитой инфраструктуре, качественному обслуживанию и приемлимым ценам - Банско предпочитаемый Европейский горнолыжный курорт.

БИЗНЕС ПЛАН:

Цены на регистратуре:

В зимний сезон 2006 – 2007г., после детального изучения рынка, были установлены следующие цены:

Вид номера / Горячий сезон / Средний сезон / Низкий сезон
Одноместный номер - 72 Евро / 41 Евро / 34 Евро
Двухместный номер - 90 Евро / 58 Евро / 42 Евро
Апартамент“люкс”- 95 Евро / 63 Евро / 47 Евро
Студия -113 Евро / 93 Евро / 73 Евро
Номер “люкс” - 133 Евро / 93 Евро / 73 Евро
Доп. Место - 20.50 Евро / 14.50 Евро / 10 Евро

Цены объявленны в Евро и включают: ночевку, завтрак, коммунальные сборы и медицинскую страховку.

Цены за завтрак для одного человека - 2 лв.
Коммунальные сборы (для болгар) с одного человека в день -
0.10 лв
Коммунальные сборы (для иностранцев) с одного человека в день -
0.20 лв.
Медицинская страховка на одного человека - 0.51 лв.

Расходы по отелю:
Персонал / заплаты:

Должность / Назначено лицо / Месячный оклад
Мениджер 1 550 лв.
Администратор 2 350 лв.
Повар 1 750 лв.
Бармен 1 400 лв.
Официант 1 350 лв.
Горничная 2 400 лв.
Техобслуживание 1 300 лв.
Всего: 9 3 850 лв.

Доход от ночевок:
Общий доход от ночевок при 80% занятости гостиничной базы за 100 календарных дней превышает 105 513 Евро.

По договору с тур-оператором за период в 90 календарных дней, при размере комиссии тур-оператора 20% стоимости номеров на регистратуре, и при 80% занятости гостиничной базы, общий доход от ночёвок превышает 77 249 Евро. При комиссии туроператора 15% - 82 077 Евро.

Дополнительные доходы:

От сауны и джакузи:
Цены на дополнительные услуги, как сауна и джакузи, объявленные на рецепшен, следующие :

Джакузи - 10 лв. / 1 час
Сауна - 5 лв./ 1 час
Сауна + Джакузи за всю ночь после 24:00 ч. – 100 лв.

От ресторана и лобби-бара:
Цены, указанные в меню, с наценкой от цен поставщиков 200%.

От мини-бара:
Цены, указанные в прейскуранте мини-бара, с наценкой от цен поставщиков 300%.

Отопление:
Отопление гостиничной части осуществляется встроенным котлом, работающем на жидком топливе.

Ежемесячные расходы на топливо составляют 3 000 л./ месец - 5200 лв.

Расходы на электроэнэргию и воду:
Месячное потребление воды – 350 куб.м.
Месячное потребление электроэнергии – 1200 лв.


Заключение:

Доходы от дополнительных услуг, как ресторана, джакузи, сауны и мини-бара, достатачны для покрытия расходов на зарплату персонала, электроэнергию и воду. Чистый доход за 100 календарных дней при 80% занятости отеля, с учетом непредвиденных расходов составляет 98 000 Евро. В случае заключения договора с тур-оператором, общий доход от сезона в 90 календарных дней будет превышать 75 000 – 65 000 Евро, в зависимости от договора с тур-оператором.

Банско прежде всего известен как зимний курорт, но он, вместе с селом Добринище и прилегающей к нему части Пирина, предлагает отличные условия для летнего экологического туризма. С каждым годом количество туристов, приезжающих весной и летом увеличивается . Возможности разнообразного отдыха очень богаты –комбинированные полудневные и однодневные пешие познавателные туры по привлекательным природным достопримечательностям, разнообразные развлечения в горной лесной местности и около водоемов, как фольклёрные пикники, спортивные занимания, сбор грибов и лесных ягод (в Национальном парке Пирин со специальным разрешениемУправления парка), наблюдение за дикими животными в естественной среде, солнечные и водные ванны (на минералных водах Добринище), любительская рыбалка в реке Места, водохранилищах и Пиринских озерах. С этой точки зрения можно планировать работу отеля не только в зимний сезон, а круглогодично, имея ввиду, что отель оборудован для круглогодичного проживания. В связи с этим можно сделать вывод, что общий доход отеля может увеличиться на 50%.







Это предложение просмотрено 3154 раз(а).