Агентство Резиденс Групп с новый адрес офиса в Поморьe - ул. Проф. Стоянов 40, рядом с Райфайзен Банк *** Скачайте сейчас наш нов каталог недвижимости - сравнить цены по различным городам и курортам
г. Поморие ул. Проф. Стоянов 40
Тел/Факс: +359 596 2 30 13
Моб: +359 878 57 11 62
Моб: +359 878 57 11 63
    312-400-490
Язык этого сайта Болгарскии  Язык этого сайта английский  Язык этого сайта русский  

Искать недвижимость по

Цена
до

Наша группа в ВКонтакте

Недвижимость Черногории

Время в Болгарии

Недвижимость в Болгарии - компания Residence Group Ltd.

Особенности покупки апартаментов в Болгарии

16.02.2008 г.

Как и любой другой рынок недвижимости, болгарский обладает своими особенностями, которые могут явиться неприятным откровением или даже разочарованием при покупке. Поэтому лучше заранее знать, на что можно рассчитывать и к чему следует приготовиться.

В Болгарии в объявлениях о продаже всегда указывается только одна цифра площади - общая площадь самой квартиры плюс часть площади самого дома, "падающая" на эту квартиру (часть подъезда и лифтовой, площадь стен и т.п.). От приводимой площади квартира может составлять 70 - 80%. Таким образом, потенциальный покупатель исходно знает так называемую "общую площадь", чтобы выяснить, сколько квадратных метров будет составлять принятое в России понятие "общая площадь", нужно спрашивать об "идеальной площади". Именно эта цифра характеризует реальный размер квартиры.

В приморских городах в большинстве квартир нет центрального отопления и горячей воды. Например, в Варне центральным отоплением охвачены всего два небольших квартала. Также в одно- и двухкомнатных квартирах нет ванных, а только душевые. И они всегда объединены с туалетом. Отопление в квартирах электрическое. Вода обогревается бойлерами, имеющимися в каждой квартире. Недостаток этого - повышение платы за электричество. Но это, в какой-то степени, компенсируется дешевым ночным тарифом. Бойлер объемом 120 л за 3 - 4 ночных часа прогреет воду до 80-90 градусов, и ее достаточно на целый день на семью из 4-х человек. Преимущество - у вас никогда не отключают горячую воду.

Пожалуй, выше мы перечислили все особенности болгарской недвижимости, носящие негативный характер. Дальше - сплошной позитив. Наибольшим спросом в Болгарии пользуется покупка апартаментов на горнолыжных и морских курортах, а также в Софии. Современные апартаменты в Болгарии, как правило, продаются в комплексах с закрытой благоустроенной охраняемой территорией. Непременными атрибутами комплексов являются наличие бассейна, зеленой зоны, парковки.

При покупке апартаментов в Болгарии в новостройке иностранец не сталкивается с проблемой ремонта и обустройства. В большинстве случаев апартаменты сдаются с отделкой "под ключ", которая включает в себя ровные стены, покрашенные акриловой краской, паркетный пол в спальнях и гостиной, керамическую плитку в ванных и на кухне, первоклассную сантехнику, окна ПВХ, солидные межкомнатные и входные двери. Иногда в цену включены кондиционеры, встроенная корпусная мебель (в кухне и спальнях), меблировка и электробытовое оборудование, в зависимости от пожеланий заказчика. В любом случае, если последние перечисленные опции не включены в цену, это не значит, что покупателю придется ездить по магазинам и тратить предназначенное для отдыха время на обустройство болгарского гнездышка. Большинство компаний застройщиков предложит достойный выбор мебели и оборудования по ценам, ниже магазинных, и обеспечит доставку и установку интересующего комплекта за дополнительные деньги, так, чтобы новый хозяин, приехав, мог уже только наслаждаться своим новым жильем, а не ломать голову над покупкой дивана.

Современные комплексы оснащены круглогодичной охраной и эксплуатационной службой Это значит, что в отсутствие хозяина, его машина может спокойно находиться на парковке без дополнительной платы, и, если вдруг после зимних дождей на фасаде дома (не дай бог, конечно) появились неприглядные разводы, владельцев квартир не будут собирать с целью решения вопроса о финансировании ремонта. Этот вопрос решается однозначно и сразу. При покупке апартаментов подписывается сервисный договор. Обычная плата по нему составляет от 5 до 10 евро за квадратный метр в год, т.е. содержание квартиры площадью 70 метров обойдется хозяину в среднем в 500 евро за год. Эта сумма включает в себя уход за бассейном и садом, вывоз мусора, освещение в коридорах и на улице. Таким образом, голова не будет болеть ни о подстрижке газона, ни о вылавливании листьев из бассейна, ни о трещине, внезапно появившейся в асфальтовом покрытии парковки, ни о бутылках, выставленных хорошо погулявшим соседом в нескольких шагах от двери Вашей квартиры.

"FINDBG.RU - Поисковый портал по Болгарии - Болгария одним кликом"

http://www.findbg.ru