Агентство Резиденс Групп с новый адрес офиса в Поморьe - ул. Проф. Стоянов 40, рядом с Райфайзен Банк *** Скачайте сейчас наш нов каталог недвижимости - сравнить цены по различным городам и курортам
г. Поморие ул. Проф. Стоянов 40
Тел/Факс: +359 596 2 30 13
Моб: +359 878 57 11 62
Моб: +359 878 57 11 63
    312-400-490
Язык этого сайта Болгарскии  Язык этого сайта английский  Язык этого сайта русский  

Искать недвижимость по

Цена
до

Наша группа в ВКонтакте

Недвижимость Черногории

Время в Болгарии

Недвижимость в Болгарии - компания Residence Group Ltd.

 

Самые часто задаваемые вопросы о покупка недвижимость в Болгарии:

Сколько стоит недвижимость в Болгарии?

Стоимость жилой недвижимости колеблется от 590 до 2500 евро/кв.м. Цена  зависит от расположения комплекса или дома (в центре города, на первой береговой линии, и т.д.). Средняя цена однокомнатной квартиры или студии – 35 000 евро. На цену также влияют площадь, вид из окна, планировка и уровень жилого комплекса.


Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Болгарии. Какие требования к ним предъявляются (возраст, образование, знание языка)?

Приобретать недвижимость в Болгарии могут граждане любых государство, любого возраста и знание болгарского языка не является необходимым.


Можно ли купить в Болгарии земельный участок?

Несмотря на то, что продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена Конституцией, земельный участок приобрести все-таки можно. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить право собственности на юридическое лицо. При этом ООО «Резиденс Груп» предоставляет Вам полное юридическое сопровождение при открытии юридической фирмы.


Как провозить туда деньги?

Провозить деньги в Болгарию можно несколькими способами: способов много начиная от простого перевода через банк заканчивая дорожными чеками (по закону в Болгарию наличными можно провозить до 5000 евро на человека).


Сколько по времени занимает весь процесс покупки ?

Срок оформления покупки зависит от того, какую недвижимость Вы покупаете. Если Вы покупаете участок земли, то оформление занимает, приблизительно, 1 месяц с момента подписания депозитного договора и внесения депозита. Сначала регистрируется фирма (приблизительно 20 рабочих дней) и как только готова фирма и внесены все необходимые суммы по договору, регистрируется сделка у нотариуса. Если Вы покупаете дом, то вся процедура также занимает 1-1,5 месяца. Если цена дома составляет довольно большую сумму, например 350 000 – 500 000 евро, то оплату можно произвести поэтапно, скажем в течении двух-трех месяцев. Если Вы покупаете квартиру в процессе строительства, то срок оформления связан со сроком завершения стройки. Как правило, квартира в строительстве оплачивается поэтапно. Сделку можно оформить и до получения разрешения на эксплуатацию здания, но не ранее получения акта 14.


В каком случае при покупке недвижимости в Болгарии необходимо регистрировать фирму?

Фирму необходимо регистрировать при покупке земли, дома с землей и квартиры с землей. Квартира без земли оформляется на физическое лицо.


Что такое БУЛСТАТ карта и для чего она нужна?

БУЛСТАТ является налоговым номером. Если Вы купили квартиру, Вам необходимо подать на регистрацию БУЛСТАТ карты в течении 7 дней с момента оформления сделки и получения нотариального акта о собственности. БУЛСТАТ карта в данном случае будет оформлена на физическое лицо. При подаче декларации в налоговую службу о приобретении недвижимости, вам необходимо предъявить БУЛСТАТ номер, под которым Вы будете зарегистрированы в налоговых органах.


Могу ли я получить кредит в Болгарии на покупку недвижимости?

Условия кредитования зависят от банка, где Вы получаете кредит. Как правило, размер кредита составляет 70-80% от стоимости покупки. Кредитополучатель должен быть не моложе 21 года, иметь годовой доход не менее 20 000 евро. При получении кредита на покупку квартиры, здание должно иметь акт 14, т.е. должен быть закончен монолит и крыша.


Какие расходы покупателя?

Кроме стоимость недвижимость, на сделку покупатель оплачивает налоги и нотариальные таксы (в целом это составляет где-то 3-5% от цены недвижимости (здесь уже играет роль по какой цене будет проводиться сделка: по реальной или по налоговой оценке) от данной цены и зависит размер налога). 


► Какие особенности процесс нотариальная сделка?

Сделка проходит у Нотариуса, две стороны "Продавец" и "Покупатель" в нотариальном порядке подписывают Нотариальный Акт. Деньги на все расходы по нотариальной сделке оплачиваются прямо у Нотариуса адвокату или самому нотариусу. После подписания у нотариуса, по болгарским законам на вступление в право на недвижимость в Болгарии, уходит где-то неделю, после чего выдается сам нотариальный акт и передается клиенту (нот.Акт играет большую роль в получении виз и вида на местожительства). После регистрации Нот. Акта идет регистрация самого имущества и выдается регистрационный номер БУЛСТАТ. Данная регистрация уже протекает несколько месяцев. 


Дает ли недвижимость право на получение вида на жительство (ВНЖ)?

Недвижимость не дает права на получение вида на жительство в Болгарии, но является большим преимуществом при подаче документов на ВНЖ.


Как можно получить вид на жительство в Болгарии (ВНЖ)?

Есть два варианта получения вида на жительство в Болгарии:
1.  Необходимо открыть фирму в Болгарии и нанять на работу 10 человек. На 10 работников нужно выплачивать социальные взносы. Сумма социальных взносов на 10 человек в месяц приблизительно составляет 250 – 270 евро. В данном случае оформляется вид на жительство сроком на 5 лет, каждый год который необходимо продлять предоставляя актуальные документы. Также необходимо находится в стране 6 месяцев и 1 день в общем за 1 год.
2.  Инвестиция в размере 500 000 долл. Инвестицией является и покупка недвижимости на данную сумму. В данном случае оформляется постоянное место жительства и можно посещать страну в любое время без всяких ограничений.